Строение не будет являться собственностью, пока оно не внесено в Государственный реестр. Если этого не осуществить, то постройка будет считаться самостроем. Пользоваться таким жильем можно. Сдать его в аренду, завещать, продать - не получится.
С чего начать?
Первым делом наймите стройбригаду и сообщите о начале индивидуальной застройки в администрацию города или поселка. Для этого можно воспользоваться порталом Госуслуги. Потребуется согласование с организациями и описание проекта каркасного дома либо любого другого типа.
По окончанию работ в административные органы подается техплан. Они проводят проверку на соответствие требований градостроения, выдают допуск, с которым можно отправляться в Госреестр.
Создание техплана
Техпаспорт вручают официально аттестованные кадастровые инженеры на основании:
- Разрешения на возведение частного объекта.
- Схем проектирования.
- Бумаг об утверждении в различных инстанциях.
- Уведомления муниципальных представительств.
Владелец должен иметь на руках всю проектную документацию и готовое к проживанию здание, чтобы начать оформление.
Что нужно для оформления?
- Паспорт
- Договор о покупке, дарении, наследовании.
- Разрешение на строительство домов из бруса, кирпича, дерева и иных материалов.
- Согласование всех инстанций.
- Подтверждающие бумаги о нормах градостроительства.
- Технический план.
Как подавать документы?
Можно подать двумя способами - лично и через онлайн-ресурс. Чтобы обращаться напрямую, необходимо быть подкованным в данном вопросе и обладать красноречием. Пойдите в МФЦ и следуйте нашим советам:
- возьмите талон на прием;
- заполните заявление;
- передайте все справки;
- получите расписку;
- оплатите услуги.
Второй вариант абсолютно бесплатный и не потребует большой затраты времени на ожидание в очередях. Пошаговое исполнение заключается в следующем:
- Перейдите на https://rosreestr.gov.ru/.
- Войдите в раздел “Физические лица”.
- Выберите пункт “Регистрация прав”.
- Укажите цель обращения.
- Запишите информацию в бланк.
- Внесите госпошлину.
- Ожидайте письма или сообщения.
Какой бы вариант не выбрали, вы получите выписку из ЕГРН. Она будет содержать инициалы собственника и данные о строении.
Важно!!! Время рассмотрения заявки в Многофункциональном центре занимает более недели. При обращении через сайт - до 7 дней.
Почему могут отказать?
Нехватка документации, неграмотные действия специалиста по межеванию земель, несоблюдение сроков подачи - это частые подводные камни, которые встречаются на практике. Однако популярными ошибками со стороны владельцев, которые приводят к отклонению, называют:
- Подача через третьих лиц без доверенности.
- Неправильно заполнена информация в заявлении и иных документах.
- Некорректный техплан.
Отказ поступит на бумажном носителе после рассмотрения. Устно сделать этого нельзя, также как необоснованно.
Если вы решили заняться строительством загородного дома или коттеджа на территории СНТ, то реестр недвижимости не даст согласие. Некоммерческие товарищества предназначены для сезонного времяпровождения, а не постоянного места жительства.
