Строительство загородных домов в Москве и за ее пределами всегда пользуется спросом, поэтому рынок недвижимости притягивает злоумышленников для наживы.
Эксперты уверяют, что на сегодняшний день очень мало объектов, которые построены “честно”. Ситуации с существованием нескольких собственников, исков и земельными выяснениями продлятся годами. Чтобы не оказаться в негативном эпицентре проверяйте всю документацию на этапе покупки.
Самые частые схемы мошенничества
- Продажа сразу нескольким
Двойные игры возможны когда приобретенец не особо торопится зарегистрировать договор купли-продажи и заверить сделку в реестре. Это дает возможность махинаторам предъявлять дубликаты для повторных сделок. Как правило, такие аферы проворачивают с участием представителей администрации, кадастра, картографии и иных лиц.
Важно! Не стоит быть уверенными на 100% при наличии на руках контракта и квитанции об оплате участка, что он принадлежит вам. Узаконить операцию поможет регистрация в госреестре.
- Сокрытие всех коммуникаций
Речь идет о манипуляциях с ценами и расположением жилых или хозяйственных построек. Например, документально место предназначено под ИЖС, но информация о проложенном трубо или газопроводе будет скрыта.
На первый взгляд, такое обустройство кажется плюсом. Если же задуматься о вводе в эксплуатацию и финансовом содержании коммуникаций, то стоимость должна быть снижена минимум на 30%. Старое обустройство несет убытки для будущих обладателей.
Если начать составлять проекты для каркасных домов, зданий из бруса, кирпича или блоков, надо учитывать всё, что находится под землей в том числе. Иначе осуществить спроектированное будет невозможно. Потребуется замена или устранение имеющихся скрытых сооружений.
Что делать? Проводить собственную экспертизу перед приобретением. Обращать внимание на нюансы, а не внешний вид площадки.
- Несоответствие границ
Поживиться получается при продаже огромных коммерческих площадей. Скрыть настоящее размежевание на бумаге достаточно просто, а заметить такую подмену крайне сложно.
Мошенник выступает в качестве риэлтора или посредника. Документы оформлены на хозяина. Уже после передачи прав, можно прочувствовать юридические тонкости и последствия. На этом основании госорганы откажут в возведении зданий на местности с неверными межами.
Как избежать? Заказывать исследование в компетентных органах и проводить замеры реальных границ.
Уловки торговцев воздухом
Жулики - это психологически подкованные люди, чувствующие искренних и добрых. Для каждого типа человека существуют свои способы обмана, поэтому будьте сдержаны и прекращайте соглашения при малейшем недоразумении.
- Долговые обязательства. Задолженности перед ЖКХ и иными службами лягут на ваши плечи.
- Нельзя прописаться. Судебные разбирательства и тяжбы длятся годами. Это стальные нервы и вливание дополнительных средств.
- Нет размежевания. Потратить свой капитал придется на услуги землеустроителей. Цена зависит от стоимости сотки в регионе.
- Несоблюдение пожарной безопасности. На некорректной форме участка не разрешат выстроить новое помещение.
- Дальность расположения водо и газоснабжения. Прокладка даже на минимальное расстояние стоит недешево.
- Открытые судебные процессы. Продавцы умышленно скрывают разбирательства о наследстве, спорные моменты и проблемы. Лишиться в таком случае можно всего.
- Невозможность газификации или дорогостоящая процедура. При строительстве загородных домов в Подмосковье понадобится от 500 000 рублей и более.
- Геология. Неровный рельеф, близкое залегание грунтовых вод к почве устранимы в современное время. Однако на это потребуются большие вложения.
