Часто люди, заказывающие строительство загородного дома в Подмосковье, решают обзавестись собственной баней, отдых в которой полезен не только для настроения, но и здоровья. Однако прежде чем приступать к возведению такого объекта, требуется определить, где именно он будет располагаться. Важно выдержать определенное расстояние от жилых и технических построек, а также забора, границ соседних участков, источников водоснабжения, канализации. Правила определяются положениями норм СНиП, их нарушение чревато рядом неприятностей, включая принудительный перенос.
На каком удалении от дома строят баню?
Минимальное расстояние между коттеджем и сауной зависит от того, из каких стройматериалов сделаны оба объекта. Данный момент требуется продумать уже в ходе разработки проекта жилого здания: если не уделить вопросу должного внимания, выбор местоположения постройки будет затруднен в разы. В настоящий момент законодательство определяет следующие параметры:
- если оба строения сделаны из негорючих материалов (это может быть пеноблок, кирпич, железобетонные плиты, монолит), то дистанция составляет не менее 6 м;
- для объектов из негорючих стройматериалов, но с перекрытиями из дерева показатель увеличивается до 8 м;
- если коттедж построен из блока или кирпича, а банный комплекс — из дерева, дистанция составляет 10 м;
- в случае возведения обоих зданий из бруса, бревна или по каркасно-щитовой технологии дистанция не должна быть меньше 15 м.
Можно ли поставить сауну рядом с коттеджем?
Иногда владельцы загородных участков, заказывающие строительство бани из бруса в Московской области, решают разместить ее вплотную с жилым объектом или объединить их, сделав целый комплекс под одной крышей. Подобный вариант не исключается, однако на такую постройку нужно в обязательном порядке получать разрешение. Оно оформляется в местном органе администрации. Требуется, чтобы готовое сооружение отвечало ряду критериев:
- соблюдение правил пожарной безопасности;
- грамотная гидроизоляция;
- правильно обустроенные инженерные системы, в том числе канализация, водоснабжение и вентиляция.
Расстояние от других предметов
Планируя строительство бани из бруса, важно уделить внимание соблюдению дистанции от прочих объектов на территории и за ее пределами. Современные законодательные требования и строительные нормы регламентируют следующие параметры:
- Если забор и здание сделаны из камня, блока либо кирпича, дистанция равна 6 м. Если только один объект деревянный или у здания есть перекрытия из горючих стройматериалов, расстояние вырастает до 8 м. Деревянная сауна обязана быть удалена от ограждения минимум на 10 м.
- Любая баня не может размещаться менее чем в 5 м от красной линии: этим обозначением на планах маркируют черты общественных территорий. Если линия располагается далеко от ограждения, можно строить в 100 см от забора, но до коммуникаций должно соблюдаться расстояние в 5 м.
- До скважины, абиссинского или обычного колодца должно быть не меньше 12 м. Если для банного комплекса предусмотрена автономная канализация, она должна находиться хотя бы в 150 см от граничащего участка.
- Между сауной и лесным массивом должно быть хотя бы 15 м, до естественного водоема — 50 м, до проезжей части — 6 м.
Кроме того, потребуется соблюсти дистанцию до соседской бани, если такая постройка есть на граничащем участке. Для каменных строений показатель составляет 8 м, а для брусовых и бревенчатых — 15.
Последствия несоблюдения требований
Пренебрежение строительными нормами чревато рядом негативных последствий для владельца. Во-первых, могут возникнуть сложности с согласованием проекта, если планируется возведение под одной крышей с жилым коттеджем: документацию просто не одобрят, и пройти кадастровую регистрацию не получится. Во-вторых, можно столкнуться со штрафами за нарушение санитарно-технических норм, положений Водного кодекса РФ и других нормативно-правовых актов.
Кроме того, расположение бани с нарушением дистанции нередко становится предметов споров с соседями, которые вправе подать иск в суд. Если выяснится, что из-за близкого размещения происходит, например, подтопление соседнего участка, владельца могут обязать перенести сауну и возместить финансовый ущерб.
