При выборе участка нужно определиться с его удаленностью от Москвы. Подумайте над тем, что важно: дышать свежим воздухом или быстро добираться до столицы. Учитывайте размер земли. Если планируется делать огород, сад, потребуется просторное место. Строительство загородных домов в Московской области помогает сэкономить деньги. Покупка готового здания обойдется дороже.
Какое направление выбрать?
Популярный (и самый дорогой) вариант — запад. Он активно застраивается. Это касается не только коттеджей, но и многоквартирных домов. Во многих деревнях строят жилые комплексы. На западном направлении много лесов, парков, баз отдыха. Оно подойдет для любителей прогулок, водных видов спорта.
Западное направление хорошо связано с Москвой. Крупные шоссе позволяют быстро добраться до столицы. Планируется строительство новых автомагистралей.
Юго-западное направление не такое дорогое. Сообщение со столицей хорошее благодаря Киевскому и Калужскому шоссе. Если купить участок в дачном поселке, можно путешествовать на электричках.
Запад и юго-запад — оптимальные варианты для ценителей экологичной обстановки. Почти нет промышленных предприятий, много лесов и других природных зон.
Южное направление неоднозначное. Некоторые коттеджные поселки хорошие, другие хуже. Много промышленных объектов. Аналогичная проблема в восточном направлении. Плюс этих районов — низкая стоимость земли.
Удаленность земельного участка от МКАД
Стоимость участка напрямую зависит от расположения. Дорогие места находятся в пределах 0-30 км от МКАД. Среди них коттеджные поселки бизнес и люкс уровня. Востребованные направления:
- Новорижское;
- Сколковское;
- Рублево-Успенское.
Высокая цена земли у северных, южных, западных направлений. Восточное дешевое, но сопряжено с рядом недостатков:
- пробки;
- плохая экология;
- обилие промышленных объектов.
Зона в 0-30 км имеет плюсы: элитные школы, престижные магазины и рестораны, частные медицинские центры. Стоимость квадратного метра тоже будет соответствующей. Найти свободное место почти невозможно.
Земля в диапазоне 30-60 км от МКАД предпочтительнее для покупки. Они не так дорого стоят. Инфраструктура находится на хорошем уровне развития. Поблизости крупные автомагистрали. Коттеджные поселки представлены в разнообразии от экономичных до люксовых.
Участки в диапазоне 60-100 км от МКАД самые дешевые. Просто найти место рядом с озером или лесом. Можно посмотреть проекты каркасных домов и выбрать подходящий для строительства.
Самые бросовые цены у земли на удалении в 100 и больше км от МКАД. Не самый плохой вариант:
- пробок нет;
- хорошая экология;
- чистая вода.
При выборе конкретного земельного участка проверяйте не только расположение. Учитывайте инфраструктуру, подведение коммуникаций, близость магазинов.
Что выбрать для жизни?
Земля продается в поселках и деревнях, но лучше выбирать коттеджные поселения.
Аргументы "За":
- высокий уровень безопасности;
- близость инфраструктуры;
- приватность.
В коттеджном поселке можно купить землю с подрядом и без него. В первом случае придется заключать договор на строительство дома с конкретной компанией. Если подряда нет, владелец вправе хоть самостоятельно возводить дом.
В деревне земля дешевая, но нет гарантий, что будет доступна инфраструктура, коммуникации подведены к участку и соседи не начнут негативно относится к новым жителям. Никто не будет огораживать территорию, нанимать охрану и отслеживать появление сомнительных личностей. В коттеджном поселке это уже включено в стоимость участка.
При выборе участка учитывайте его площадь. Если планируется строительство бани из бруса, добавляйте 5-6 кв. м. для ее устройства. Можно пристроить ее к дому, но делать это нежелательно. По правилам пожарной безопасности между постройками должно сохраняться расстояние.
Покупайте участок исходя из двух факторов — направление и удаленность от столицы. Земля без подряда дешевле. Определитесь с важными моментами, например, школа в шаговой доступности, магазин у дома, безопасность. После приступайте к поискам.
