Стремиться сберечь деньги и построить надежное здание — нормально, так как далеко не все обладают безграничным бюджетом. Но бережливость бывает разной: иногда лучше доплатить сразу, чем позже разориться на переделках. В статье мы расскажем о пяти типичных ошибках при строительстве загородных домов в Москве.
Царь-ошибка желающих возвести собственный дом
Искушение экономить вообще на всем преследует половину хозяев, которые вознамерились возвести коттедж или баню. Страстное желание сберечь деньги делает процесс похожим на игру в русскую рулетку. Если человек — не девелопер и не является профессиональным строителем с техническими навыками и опытом наблюдения, он едва ли сумеет заменить одни качественные материалы другими, но гораздо более скромными по цене. Чтобы не попасть в ловушку жадности, необходимо тщательно выбирать застройщика и доверять мнению ее сотрудников.
1. Земля
Бюджетными не бывают не только товары народного потребления, но и участки. Если их продают по цене ниже рыночной, они будет отдаленным от инфраструктуры, угловым, узким, проблемным с точки зрения размежевания с соседями и подсоединения к магистралям.
Для возведения первого в жизни собственного дома покупайте прямоугольный или квадратный участок со свободным подъездом, близостью к инфраструктуре и подсоединенными инженерными сетями. Постарайтесь накопить или взять в долг небольшую сумму, если приобретение кажется дороговатым.
2. Неисследованный грунт
Для капитального строительства загородных домов и коттеджей плохо подходят заболоченные почвы. Стоимость может быть привлекательной. Но при превышении месячной нормы осадков или выходе из берегов близко расположенного водоема строение может «поплыть» и развалиться, даже если оно было разработано грамотным специалистом.
Платите за пробное исследование грунта, чтобы быть уверенными в надежном основании для капитального объекта.
3. Проект
Типовой проект обычно стоит дешево и вызывает мысли о том, чтобы не платить за архитектурное проектирование. Однако после его приобретения, изучения документации и сметы может выясниться, что маленькая постройка обойдется в целое состояние. Или обнаружится, что конкретный проект не подходит для конкретной территории из-за состава почвы, формы или по другим причинам.
Выбирайте архитектора до того, как приобретете место под застройку, и заказывайте индивидуальное проектирование. Если очень хотите сэкономить, купите типовой проект и доплатите инженеру за адаптацию.
4. Черновые материалы
Кирпич, газобетон, брус, ФБС, арматура, крепежи, штукатурные смеси — рынок переполнен низкобюджетными черновыми материалами. Их никто не видит, поэтому на покупке очень хочется сэкономить. Но проявлять чрезмерную бережливость в этом вопросе — значит создавать ненадежный каркас постройки. Через пару лет «поместье жадного человека» рискует стать неремонтопригодным или совсем рухнуть.
На черновых материалах нельзя экономить, так как они формируют скелет постройки.
5. Инженерные системы
Место под застройку без подключения к электросети, городскому газо- и водопроводу выглядит соблазнительно недорогим. Бережливым покупателям кажется, что они подведут коммуникации «постепенно» или «самостоятельно», ведь главное — завладеть местом под будущий объект. Но зданию понадобится артезианская скважина и фильтры, бойлерная для обеспечения теплом, охранная система, биотуалет или септик. Если прибавить к оборудованию монтаж, выяснится, что схитрить не получилось.
Ищите территории, к которым подведена электросеть, вода и канализация или нанимайте опытных работников для их проведения и учитывайте эти расходы.
Строительство загородного дома в Московской области — увлекательный, но не беззаботный процесс. Расходуйте накопления осознанно вместе с добросовестными специалистами, чтобы уложиться в изначально выделенную сумму.
